Über uns

ByBobs.de ist in Hamburg verwurzelt und gleichzeitig überregional aktiv. Wir sind ein unabhängiges, inhabergeführtes Immobilien-Serviceunternehmen (Bob’s e.K.) mit über zehn Jahren internationaler Branchenerfahrung. Wir begleiten Eigentümer:innen in Hamburg und ganz Deutschland bei allen Schritten rund um Vermietung und Verkauf. Dabei geht es uns nicht um laute Versprechen, sondern um nachvollziehbare Prozesse, klare Kommunikation und verlässliche Ergebnisse.

ByBobs.de steht für Immobilienkompetenz aus Hamburg, die klassische Maklerarbeit neu denkt. Geleitet von Saman Hajibabaei (Immobilienmakler IHK) ist unser Ziel, Eigentümer:innen sicher durch Markt, Prozesse und typische Fehlerquellen zu führen. Wir arbeiten eigentümerorientiert und unabhängig. Das bedeutet: Ihre Ziele, Ihre Risikogrenzen und Ihre Entscheidungen stehen immer an erster Stelle. Ob privater Vermieter, Eigentümer mit mehreren Einheiten oder internationale Eigentümer:innen, die überwiegend im Ausland arbeiten, wir kümmern uns strukturiert und persönlich um Ihr Vorhaben.

Kommunikation ist dabei kein Nebenthema, sondern Teil der Qualität. Neben Deutsch sprechen wir Englisch, Arabisch, Persisch (Farsi) und Urdu, damit Abstimmungen nicht an Sprache oder Missverständnissen scheitern, gerade dann, wenn Entscheidungen schnell und sauber getroffen werden müssen.

Als IHK-registriertes Unternehmen mit Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erfüllen wir die formellen Voraussetzungen für eine seriöse Immobilienvermittlung und -dienstleistung. Zusätzlich verfügen wir über eine Reisegewerbekarte gemäß §55 GewO, was uns erlaubt, Leistungen flexibel vor Ort zu erbringen, wenn das Projekt es erfordert. Für unsere Tätigkeit besteht außerdem eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500.000 Euro. Wir arbeiten mit einem belastbaren Netzwerk aus Notaren, Handwerkern und Dienstleistern zusammen, damit Sie nicht „zwischen Stühlen“ landen, sondern klare Zuständigkeiten haben. Unser Anspruch ist Transparenz, Fairness und Verbindlichkeit in jedem Schritt, weil Immobilien nur dann funktionieren, wenn Vertrauen durch saubere Arbeit entsteht.

Unser wichtigstes Ziel ist nicht, Sie zu überzeugen, sondern Ihr Vertrauen durch nachvollziehbares Handeln zu verdienen und zu halten. Eigentümer:innen vertrauen ByBobs.de, weil wir ehrlich beraten und verbindlich umsetzen. Wir hören zu, klären Ziele und Prioritäten und arbeiten mit Fakten statt Druck. Jede Empfehlung basiert auf Markterfahrung, Daten und realistischen Annahmen, nicht auf Verkaufsrhetorik. Sie behalten jederzeit den Überblick: Wir informieren verständlich über Fortschritte, dokumentieren Schritte und holen Entscheidungen dort ein, wo sie hingehören, bei Ihnen. Sie behalten die volle Kontrolle über Ihr Eigentum.

Genauso wichtig ist die praktische Zuverlässigkeit. Wir behandeln jede Immobilie mit Respekt und dem Bewusstsein, dass es oft um hohe Werte, Verantwortung und manchmal auch um persönliche Geschichten geht. Termine, Zusagen und Rückmeldungen sind keine „Option“, sondern Standard. Wenn Fragen auftauchen, sind wir direkt erreichbar und kümmern uns zeitnah um Ihr Anliegen. In der Regel erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung. Diese Mischung aus fachlicher Kompetenz und klarer, persönlicher Betreuung schafft Sicherheit und reduziert Stress.

Viele Eigentümer entscheiden sich bewusst für ByBobs.de, weil sie keine klassischen Bindungen, keine Unklarheit und keine Überraschungen wollen. Unser Konzept ist flexibel: Es gibt keine langfristige Vertragsbindung als Grundvoraussetzung. Sie beauftragen Leistungen gezielt und bedarfsgerecht. Transparente Festpreise sind dabei zentral. Preise und Leistungsumfang sind klar definiert, nachvollziehbar und vor Start kommuniziert, sodass Sie wissen, wofür Sie zahlen und welche Wirkung Sie erwarten können. Gerade für Eigentümer:innen mit mehreren Einheiten oder kombiniertem Leistungsbedarf können wir auf Wunsch auch Paketlösungen (Bundles) strukturieren, damit Aufwand und Budget sinnvoll zusammenpassen. Voraussetzung ist immer dieselbe: klare Absprache, schriftlich, vor Start.

Unsere internationale Erfahrung und Mehrsprachigkeit hilft insbesondere dann, wenn Eigentümer:innen nicht ständig vor Ort sind oder wenn Interessenten international sind. Prozesse werden dadurch nicht komplizierter, sondern sauberer, weil Missverständnisse reduziert werden. Gleichzeitig profitieren Sie von Erfahrung und Netzwerk: Wir kennen die Hebel, die wirklich zählen, etwa bei Preislogik, Positionierung, Unterlagenqualität, Kandidatenauswahl, Kommunikation und Abschlussvorbereitung. Und Sie haben nicht „ein Team irgendwo“, sondern einen festen Ansprechpartner, der Ihr Projekt kennt und Verantwortung übernimmt.

ByBobs.de bietet Dienstleistungen rund um Vermietung und Verkauf so an, dass Sie sie verstehen, vergleichen und gezielt einsetzen können. Ein zentraler Baustein ist Beratung und Bewertung. Auf Wunsch führen wir eine professionelle Marktwertermittlung durch, ordnen Lage und Zielgruppe ein und entwickeln eine realistische Preisstrategie. Sie erhalten keine „Wunschpreise“, sondern eine Einschätzung, die auf Nachfrage, Vergleichsfällen und Marktlogik basiert.

Wenn es um Vermietung geht, übernehmen wir die Schritte, die Eigentümer:innen in der Praxis am meisten Zeit und Nerven kosten: Präsentation, Inserat, Interessentenkommunikation, Vorauswahl, Besichtigungen, Dokumentation sowie auf Wunsch die Vorbereitung von Mietvertrag und Übergabe inklusive Protokoll. Bonitätsprüfung und saubere Unterlagenlogik sind dabei essenziell, weil viele Probleme nach dem Einzug entstehen, wenn Screening und Dokumentation vorher falsch laufen. Wichtig ist: In Deutschland gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip. Kosten und Vergütungen entstehen nur dann, wenn sie gesetzlich zulässig und vertraglich sauber vereinbart sind. Wir arbeiten hier strikt transparent und ohne versteckte Konstruktionen.

Beim Verkauf begleiten wir Sie von der Strategie bis zum Abschluss. Dazu gehören Vermarktungslogik, Unterlagenqualität, Interessentenmanagement, Besichtigungen, Verhandlungsvorbereitung und Abstimmung mit Ihnen, damit der bestmögliche Preis nicht dem Zufall überlassen wird. Wir unterstützen bei der Koordination des Notartermins und achten darauf, dass Unterlagen vollständig, Abläufe sauber und Entscheidungen nachvollziehbar sind. Bei Bedarf ist auch eine diskrete Vermarktung möglich, wenn Sie nicht möchten, dass das Objekt öffentlich breit sichtbar ist.

Ein weiterer Schwerpunkt ist Präsentation und Premium-Marketing. Professionelle Fotografie, 360-Grad-Rundgänge und Drohnenaufnahmen sind keine „Deko“, sondern Werkzeuge, um Anfragenqualität, Verständnis und Entscheidungsfähigkeit zu verbessern. Dazu kommen hochwertige Exposés mit klaren Texten, strukturierter Faktenlage und konsistenter Darstellung. Optional unterstützen wir auch mit Home-Staging, digital oder abgestimmt auf die Situation, sowie mit einer eigenen Objekt-Landingpage, wenn Sie eine bessere Conversion und eine sauberere Interessentenführung wünschen.

Wenn vor Vermarktung eine Aufwertung sinnvoll ist, können wir über unser Netzwerk Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen koordinieren. Entscheidend ist, dass Maßnahmen nicht „gefühlt“ gemacht werden, sondern wirtschaftlich: Was kostet es, was bringt es, wie lange dauert es, und welche Qualitätskontrolle ist nötig. Auch nach Abschluss lassen wir Sie nicht allein, wenn Sie Unterstützung bei Übergaben, Dokumentenübergaben oder organisatorischen Themen benötigen.

Hinweis: Tätigkeiten, die rechtliche oder steuerliche Beratung darstellen, übernehmen wir nicht selbst. Wir koordinieren bei Bedarf zugelassene Fachleute, damit Sie professionell abgesichert sind und trotzdem eine klare, zentrale Steuerung behalten.

Seriosität zeigt sich daran, wie ein Unternehmen Verantwortung übernimmt und rechtliche Vorgaben einhält. ByBobs.de arbeitet mit Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO und ist Mitglied der IHK Hamburg. Wir verfügen zusätzlich über eine Reisegewerbekarte nach §55 GewO für flexible Vor-Ort-Leistungen. Für den seltenen Fall, dass trotz Sorgfalt ein Fehler passiert, besteht eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500.000 Euro. Prozesse, Dokumente und Absprachen werden sauber geführt, verständlich erklärt und nachvollziehbar dokumentiert. Datenschutz und Diskretion sind selbstverständlich. Wir behandeln Informationen vertraulich und arbeiten DSGVO-konform, besonders bei sensiblen Eigentümer- und Interessentendaten.