Vermieten & Verwaltung
Vermarktung, Mieterauswahl, Übergaben, Abrechnung und laufende Objektbetreuung.
Mehr erfahrenImmobilienservice in Deutschland – Mieten, Kaufen & Vermieten
Begleitung von A bis Z: Marktanalyse, Besichtigungen, Unterlagen-Check, Notartermin und rechtssichere Abwicklung. Auf Wunsch übernehmen wir Vermietungs- und Objektmanagement.
- §34c GewO • IHK Hamburg
- Berufshaftpflicht bis 1.000.000 €
- Transparente Konditionen
- Deutschlandweit
Kaufen & Notar
Standort-/Preis-Check, Unterlagen, Finanzierungspartner und sichere Beurkundung.
Mehr erfahrenBewertung & Energieausweis
Realistische Marktwerteinschätzung, Energieausweis und Gutachter-Netzwerk.
Mehr erfahrenKosten & Steuern, Abschreibung (AfA) und Off-Market
Überblick über Erwerbsnebenkosten in Deutschland, typische AfA-Sätze sowie die Vorteile von Off-Market-Transaktionen für Investor:innen.
Gesetzliche Kosten & Steuern
Kenntnis von Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten ist für die Planung essenziell.
| Kostenart | Satz/Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | 5,5 % | Länderabhängig; Hamburg (seit 2023) 5,5 % |
| Notarkosten | ~1 % | Beurkundung des Kaufvertrags |
| Grundbuchkosten | ~0,5 % | Eintragungen/Lasten im Grundbuch |
| Maklercourtage | bis 7,14 % | Teilbar Käufer/Verkäufer; je nach Bundesland/Vereinbarung |
Häufig abzugsfähige Posten (Beispiele):
- Darlehenszinsen (bei Vermietung)
- Übliche Instandhaltung/Ausbesserung
- Gebäude-AfA je Baujahr
- Verwaltungs- und Beraterkosten
Alle Werte sind Richtwerte und variieren nach Bundesland/Vertrag. Vor Entscheidungen Notar und Steuerberatung einbinden.
AfA-Sätze (Abschreibung)
Die Gebäude-AfA ist zentral für die steuerliche Optimierung von Immobilieninvestments.
| Baujahr | Jährlicher Satz | Dauer |
|---|---|---|
| bis 1924 | 2,5 % | 40 Jahre |
| 1925–2022 | 2 % | 50 Jahre |
| ab 2023 | 3 % | ≈ 33 Jahre |
Investor-Hinweis
Die Kombination aus AfA und abzugsfähigen Kosten (Zinsen, Instandhaltung etc.) kann die Steuerlast merklich senken und die Nettorendite erhöhen.
Vorteile von Off-Market-Deals
Kontrollierter Zugang, Vertraulichkeit und Geschwindigkeit sind zentrale Vorteile – besonders für große Tickets.
| Merkmal | 7 Plus Club | E1 Holding | Bob’s Platform |
|---|---|---|---|
| Kooperationsmodell | Mitgliedschaft | Netzwerkgetrieben | Persönliche Beratung |
| Reaktionszeit | bis 60 s | 24–48 h | Sofort |
| Vertraulichkeit | sehr hoch | hoch | vollständig |
| Volumen (Beispiel) | € 20B+ | € 5B+ | € 50M+ |
| Persisch-Support | begrenzt | nicht vorhanden | voll |
Kernvorteile von Bob’s Real Estate
- Vollständiger persischer & mehrsprachiger Support
- 10+ Jahre Deutschland-Erfahrung
- Netzwerk aus Jurist:innen, Steuer und Makler:innen
- End-to-End: von Bewertung bis Management
- Zugang zu selektierten Off-Market-Deals
- Miet- & Sanierungsmanagement
Vergleichswerte sind allgemeine Beispiele; je Deal gelten Vertraulichkeit/Prüfung (NDA, KYC).
Professionelle Sanierung mit Qualitätsgarantie
Planung, Bauleitung, Qualitätskontrolle – alles aus einer Hand. Ratenzahlung auf Wunsch.
Saubere Ausführung, feste Ansprechpartner:innen und transparente Abrechnung. Bundesweit verfügbar.
Berufshaftpflicht bis 1.000.000 €
IHK-Mitglied
§34c GewO (Immobilien)
Bauleitung & QS
Hinweis: Finanzierung über Partner – bonitätsabhängig, unverbindliche Erstprüfung. Kein Kreditangebot im rechtlichen Sinne.
Professionelle Analyse des Hamburger Immobilienmarkts
Ihr kompakter Leitfaden für den Kauf in Hamburg und renditeorientierte Investments – von Mieten & €/m² über Stadtteilauswahl bis zur optimalen Vermietungsstrategie.
Mietmarkt 2025: Klarer Blick für bessere Entscheidungen
Durchschnittliche Kaltmiete ca. 14,5 €/m²; Neubau/saniert bis 20,9 €/m², Premiumlagen (z. B. HafenCity) bis 29,19 €/m². Fazit: Lage + Sanierungsqualität steuern die Zielmiete.
Investorentipp (Gap-Play)
Die Lücke zwischen Neuvertragsmieten (bis ~17 €/m²) und Bestandsmieten (~9,83 €/m²) ermöglicht „Altbestand–optimieren–neuvermieten“ mit ausgewogenem Risiko/Ertrag.
Kaufpreise: Mid-Market bis Premium
Richtwerte: Häuser ~ 5.052 €/m², Eigentumswohnungen ~ 5.949 €/m²; Stadtrange ca. 3.227–11.897 €/m². Energieklasse und Mikrolage sind preistreibend.
Stadtteilvergleich: Preis / Miete / Brutto-Rendite
| Stadtteil | Miete (€/m²) | Kauf (€/m²) | Rendite |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 29,19 | 11.482 | 3,05 % |
| Harvestehude | 20,80 | 9.600 | 2,60 % |
| Rotherbaum | 20,80 | 9.700 | 2,57 % |
| Blankenese | 19,90 | 9.100 | 2,62 % |
| Othmarschen | 19,50 | 8.100 | 2,88 % |
| Niendorf | 13,22 | 4.496 | 3,52 % |
| Barmbek-Nord | 14,00 | 4.893 | 3,43 % |
| Rahlstedt | 11,51 | 3.909 | 3,53 % |
Investment-Empfehlung (Value/Ertrag)
Rahlstedt, Niendorf, Barmbek-Nord bieten ausgewogene Brutto-Renditen; Premiumkerne (HafenCity/Harvestehude) sind stärker auf Werterhalt & langfristiges Wachstum ausgerichtet.
Strategie nach Budget
| Budget | Geeignete Stadtteile | Vermietungsmodell | Erwartete Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| €200k–€300k | Rahlstedt, Niendorf | Langfrist (Familien) | ~3,5 % + Wachstum |
| €300k–€500k | Barmbek, Wandsbek | Gemischt (Young Pros) | ~3,2 % + Wachstum |
| €500k–€800k | Eimsbüttel, Altona | Möbliert/zeitweise | ~3,0 % + hoher ADR |
| €800k+ | HafenCity, Harvestehude | Prime/Luxury Hold | ~2,6 % + Prestige |
Vermietung & Sanierung — Wertsteigerung aus einer Hand
Von Vermietung/Objektmanagement bis Energiesanierung: transparente Umsetzung, geprüfte Partner, klare Timings.
| Leistungsumfang | Ø-Kosten | Dauer | Werthebe |
|---|---|---|---|
| Komplette Wohnungssanierung | ~1.200 €/m² | 6–8 Wo. | 25–30 % |
| Küche (Makeover) | €15.000–€30.000 | 2–3 Wo. | 15–20 % |
| Bad (Refit) | €8.000–€15.000 | 10–14 Tage | 10–15 % |
| Energie-Upgrades | €500–€800 /m² | 3–4 Wo. | 5–10 % |
- Stadtteilweise Marktanalyse & Entry-Strategie
- Geprüftes Handwerkernetzwerk, feste Meilensteine
- Wettbewerbsfähige Preise mit Qualitätsgarantie
- Projektsteuerung A–Z, klare Reports
- Wertsteigerung via Energie & Design
- After-Sales-Support bis 24 Monate
Alle Werte sind Richtwerte; je Objekt gelten Prüfung (NDA/KYC) und Abstimmung mit Notariat/Steuerberatung.
BYBOBS • Immobilien-Services in Deutschland
Beratung, Verträge, Bewertung, Energie & Management — alles aus einer Hand
Von Stadtteil- & €/m²-Analyse über Notartermin und Wertgutachten/Energieausweis bis hin zu Vermietung und Sanierung. Transparent, rechtssicher koordiniert, mit geprüftem Partnernetzwerk.
Hamburg & bundesweit
§34c GewO • IHK
Netzwerk: Notar • Gutachter • Handwerk
Beratung, Übersetzung & VerträgeAdvisory
- Bedarfs-, Budget- & Strategieanalyse (Buy-to-let / Value-add)
- Kauf-/Mietvertrag verständlich erklären
- Kaufangebot (Offer) vorbereiten
- Fristen- & Risiko-Checkliste
- Korrespondenz auf Deutsch (DE↔EN/FA)
- Unterlagen- & Terminplanung
Keine Rechtsberatung – Notar/Anwalt bleibt zuständig; BYBOBS koordiniert & übersetzt.
Suche, Pricing & MarktanalyseMarket
- Stadtteil- & €/m²-Reports (Hamburg/DE) mit aktuellen Vergleichswerten
- Standortwahl nach Rendite, Leerstands- & Energierisiko
- Besichtigungsroute & Terminabstimmung
Für verbindliche Bewertung koordinieren wir ö.b.u.v. Sachverständige.
Kaufprozess & formale KoordinationProcess
- Besichtigungen mit Bewertungs-Checkliste
- Angebot, Verhandlung & Reservierung
- Notartermin, Fälligkeitsmitteilung, Grundbuch-Follow-up
Wertgutachten & EnergieausweisDocs
- Verkehrswert-/Kurz-Gutachten (ö.b.u.v.)
- Energieausweis (Bedarf/Verbrauch) – 10 Jahre
- Wohnflächenberechnung, Bauakte & Teilungserklärung prüfen
Ausstellung durch registrierte Expert:innen; BYBOBS koordiniert die Beauftragung.
Finanzen, Steuern & FinanzierungFinance
- Einführung zu Banken/Finanzierungspartnern
- Nebenkosten, AfA, Rendite- & Cashflow-Rechnung (Szenarien)
- Struktur mit Steuerberatung (V+V, gewerblich, UG/GmbH)
Vermietung & ManagementLetting
- Mietpreisermittlung, Exposé & Mieterprüfung
- Mietvertrag, Übergabeprotokoll & Kaution
- Hausverwaltung, Abrechnung & Reporting
Sanierung & Value-addRenov
- Voll-/Teilsanierung mit festen Meilensteinen
- Energie-Upgrades (Fenster, Dämmung, Heizung)
- Qualitäts- & Termincontrolling, Abnahme
Off-Market & Spezial-InvestmentsDeals
- Kuratiertes Off-Market-Portfolio (NDA/KYC)
- Below-market/Value-add-Fälle
- Exit: Timing, Staging, Pricing
Kurzzeit-Vermietungsmanagement für Eigentümer – deutschlandweit
Von Inserat bis Gästebetreuung: Dynamic Pricing, Reinigung, Schlüsselübergabe & 24/7-Support.
Mit §34c-Lizenz, IHK-Mitgliedschaft und Berufshaftpflicht bis 1.000.000 €. Transparente Auszahlungen an Sie. Monatlich/Täglich – rechtssichere Verträge & klare Abläufe.
§34c GewO • IHK Hamburg
Berufshaftpflicht bis 1.000.000 €
Dynamic Pricing & Channel-Management
Reinigung, Check-in, 24/7-Support
Deutschlandweit
Zentrales Anfrage-/Inseratsformular
Ein Formular für alles – sichere Uploads, 24h manuelle Prüfung.
Für wen ist bybobs.de?
Für alle, die Immobilien oder Fahrzeuge in Deutschland suchen, inserieren oder professionell managen möchten — schnell, transparent und rechtssicher.
- Immobilien & Autos
- §34c GewO • IHK Hamburg
- Berufshaftpflicht bis 1.000.000 €
- Deutschlandweit
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Wohnungssuchende & Neuankömmlinge
Zimmer/Wohnung finden, Unterlagen-Check, Besichtigungen und Terminkoordination.
- Miete
- Schnellstart
- DE-Formulare
👪
Familien
Größer wohnen: schulnahe Lagen, faire Konditionen, Umzugsnetzwerk.
- Lagecheck
- Kostenplan
- Umzugspartner
🏠
Eigentümer:innen & Vermieter:innen
Inserat, Mieterauswahl, Übergaben und laufende Objektverwaltung aus einer Hand.
- Exposé
- Screening
- Reporting
💼
Käufer:innen & Investor:innen
Buy-to-Let/Value-Add, Notar, Bewertung & Energieausweis – strukturiert & skalierbar.
- AfA
- Gutachten
- Finanzierung
🛎️
Kurzzeitvermietung (STR)
Dynamic Pricing, Reinigung, 24/7-Support & Qualitätssicherung.
- Channel-Mgmt
- Check-in
- DE-weit
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Autohändler & Privatverkäufer
Inserate & Leads mit sicherer Abwicklung, Zulassung & Versicherungssupport.
- TÜV
- Zoll
- Versicherung
Alle Inserate und Unterlagen werden innerhalb von 24 Stunden manuell geprüft – für Sicherheit & Vertrauen.